房企大佬万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标。“活下去”，这简短却非常有分量的标语到底有何深意？背后释放了怎样的信号？

万科在深圳召开秋季例会，整个会场的屏幕，红底白字的“活下去”的字样引人注目，网友看了迅速刷屏，同行看了瑟瑟发抖，“活下去”让万科火起来，也成为业内外的争论热点。

据悉，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，称房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。并指出：应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。 

房企资金压力显现，现金流成为关键

作为房地产调控最严的一年，今年以来房企面临巨大的资金压力，融资渠道大幅收缩。作为房企资金的主要来源，购房者的首付和按揭贷款因“限购、限贷”严重受限，很多企业已经陷入回款困境，出现了经营性现金流转负或缩减。

郁亮在发言中强调：如果6300亿回款目标没有达成，则停止所有业务。“回款”成为所有业务的起点、基础与保障。

作为房地产的老大哥，万科资金雄厚，又极为重视现金流，要求任何时间账面现金都能够覆盖掉未来一年即将到期负债，财务极其健康的万科未来三年的首要目标和基本底线是可怜的“活下去”，那么，其他中小企业顿感“瑟瑟发抖”也在情理之中。

楼市已经开始转向，或将进入下行周期

销售作为房企回笼资金的最大手段，最后的杀手锏是降价促销。降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力，自身的营运费用也是一笔很大的开支。有分析人士认为，当价格战打响，就是楼市进入下行周期的准确信号。

九月份以来，房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行，通过加快销售回款缓解资金压力。在会议召开的同时，万科各地项目已开始积极促销回款。而泰禾、恒大、碧桂园、招商蛇口等多家开发商，也开始打出了降价促销的招牌。除了通过加快销售回款缓解资金压力，一些房企还准备通过变卖资产实现资金回流。

所有的信号都指向楼市已经从买到就是赚到的全民抢房时代，进入下行周期，拐点基本确认！万科喊“活下去”，是因为万科的危机意识和忧患意识，是对市场的敬畏，同时，也给整个地产行业敲响了警钟。

 “回笼资金”大战，已然拉开帷幕

由此可见，万科对房地产局势的判断的确是真实的。面对楼市拐点与融资偿债的双重压力，房企“现金流”管理尤为重要。加紧回笼资金，成为每个房企当前的首要目标。预计将有更多房企继续“高周转”策略，积极抢收业绩和回款。

2018已经过去三分之二，留给房企完成销售目标的时间已经不多了。随着楼市调控不断升级、去杠杆持续推进，房企生存之道愈加艰难，是时候准备过冬了。当前时节做好“过冬”的准备，是每个地产人应该考虑的首要问题。