随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。据悉，根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。如想大幅降价销售，开发商需重新申请，降低楼房备案价。这一新规，将杭州楼市卷入“限降令”的漩涡。

尽管杭州市物价局否认了限制当地楼市降价的说法，也尽管“限降令”和“备案制”在传统意义上的确不是一回事，但在目前楼市进入下行通道内，规定降价下限需要重新备案的“备案制”，与“限降令”却有着太多或相似的异曲同工之“妙”。作为物价同行，贯通以为，此次杭州市实施的楼市“限降令”，着实对当前楼市无太大的意义。

首先，中国楼市告别“绑架”GDP的时代

房地产行业在国民经济中一直占有特殊的地位，正是这种特殊的地位使其在经济增长中成为了重要的推动力。然而，就在上周，国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。毋庸置疑，中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化，未来单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式将成为历史。

其次，在当前市场情况下降价跑量才是明智之举

此一轮楼市疲软、价格下降，完全是由于供大于求、更多市场因素等显现的结果。这种情况下，开发商降价走量也是明智的市场选择、市场行为，这也符合多少仁人志士希望楼市更多市场运行、政府行政干预减少或退出的呼吁。现在，杭州市政府实施房价备案制和“限降令”，很大程度上限制了开发商自主自由降价，明显就是在干预市场，干扰阻挠开发商更快、更顺利的回笼资金，如果耽误了出货时机，开发商将面临资金链断裂的风险。当然，在当年限涨令的时候，开发商就出台过精装房等规避措施。相信，今天开发商也一定会有办法让“限降令”变成一张废纸。

再次，市场由卖方市场变为买方市场

目前市场信心不足，政府“限降”是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动,也是情理之中。但政府的想法过于简单，想凭一张限价令就把房价托住了，房价就可以继续往上走了。然而经历了十多年折腾的中国老百姓，已经对楼市有了非常清楚的认识，相信也没有多少人会响应政府的号召，拿着大把的票子，涌向楼市。未来的住房制度肯定是民生为本、保障至上，投资需求、投机行为将收到严厉的限制。

最后，“限降令”将可能适得其反

这一纸限制降价的命令等于是向市民承认了房地产低迷的现状，大大加强了购买人群对房市未来不看好的预期。老百姓都会抢着去买政府不让涨价的房子，而绝对不会去抢政府不让降价的房子。在市场与政府面前，通过这些年的调控变“空调”，老百姓都明白，谁的力量大。另一方面，开发商之所以要降价，也不是他们有善心，更不是有降价的瘾，而是因为资金链吃紧，不得不降价卖房来实现周转。政府限制降价却不给提供流动资金，如此等于是把开发商放到火上烤，最终是要被烤焦，而大降价会随之不可阻挡。最后，政府“限降令”可能导致的悲剧是，政府与开发商一同陷入“囚徒困境”。

结束语：

这些年来，对楼市的宏观调控，一直伴随着这样的争议：中国的楼市到底是听市长的，还是听市场的？到底是总理说了算，还是房地产公司的总经理说了算？应该说，在一再经历了调控变“空调”之后，我们似乎达成了某些共识，即从政策取向来说，重点还是支持基本住房需求、首次购房需求的民生性需求，这是百姓“住有所居”目标能否实现的关键，楼市调控应坚持“两条腿”走路，政府主要抓保障性住房建设，市场能解决的就必须交给市场。

显然，在杭州房价下降明显背景下，政府期望利用行政手段抑制房地产滑坡局面。政府行政干预价格调整的意图非常明显，其一，稳定房价，从而稳定住房需求，进而保证税收；其二，稳定房价，确保地价，在保障土地财政同时，避免地方债违约；其三，通过改变市场预期来促进开发投资，从而实现GDP增长目标。