楼市升温之后，供应量缺口逐渐增大，北京量价齐涨受到外界关注，住建部表示，北京市目前的房价同比绝对值已创下历史新高。这是个危险的信号。这或许也是北京市近期不惜误伤刚需而再度收紧限购资格的真实原因。
北京市商品住宅共成交120100套，面积1308.07万平方米，比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到3年来的新高。其中现房成交涨幅尤为明显。与此同时，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比下跌4.8%。
据了解，截至12月24日，北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。供应量“不给力”，一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，自8月份创下年内月度新高后逐渐下滑;另一方面则使得下半年价格又开始上扬。
知情人士介绍说，最近谈的合同很多都是坐地涨价，但上涨幅度并没有传说中“一夜提价70万”那么夸张，基本上总价上涨幅度都在5万-10万。由于近期成交量比较大，但房源明显减少，客户基本上也接受这个涨幅。
开发商通过营销手段炒作未来市场供不应求，最终形成购房者的涨价预期;而此时购房者又害怕错过最佳购房时间，造成市场供需矛盾加大。
近期部分项目价格的上涨，已引起有关部门的注意，一些项目由于价格上调未获建委通过不得不推迟开盘。”政府应在此时发挥更为灵活的调节作用，加快审批发证等方式促使开发商取证开盘，同时严格执行限购限贷不动摇。